4套型建筑面積的這個(gè)概念，是屬于設(shè)計(jì)規(guī)范技術(shù)層面的5套型建筑面積=套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，但不包括陽(yáng)臺(tái)6所以，根據(jù)一般的測(cè)算，套型建筑面積和建筑面積相差10平到15平7意思就是說(shuō)，80平的套型建筑面積等于90平到95平的建筑面積8因此，以上就是對(duì)套型建筑面積的解釋。

得房率＝套內(nèi)面積建筑面積 公攤部分面積主要是指樓梯電梯公共走廊的使用面積不包括你的住宅單元樓以外的綠地道路或者公共建筑設(shè)施的面積公攤面積是按照總的套內(nèi)面積除以總建筑面積，也就是說(shuō)你的套型越大，公攤的面積也就越大2套內(nèi)面積指的是除了墻壁占的面積外，業(yè)主實(shí)際能使用的面積·套。

套型建筑面積是設(shè)計(jì)規(guī)范中的概念，等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，不包含陽(yáng)臺(tái)房產(chǎn)交易中涉及的銷售面積通常使用的是測(cè)繪范疇的建筑面積或套內(nèi)使用面積一般而言，套型建筑面積與建筑面積大約相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面積相當(dāng)于100到105平方米的建筑面積根據(jù)2006年7月建設(shè)部發(fā)布的。

套型建筑面積是設(shè)計(jì)規(guī)范中的一項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，計(jì)算時(shí)需將套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，且不包含陽(yáng)臺(tái)面積通常情況下，套型建筑面積與建筑面積之間存在一定的差距，比如90平方米的套型建筑面積大約相當(dāng)于100到105平方米的建筑面積套內(nèi)面積的構(gòu)成 套內(nèi)面積全稱為套內(nèi)建筑面積，它由三個(gè)部分組成套。

具體來(lái)說(shuō)，使用面積的計(jì)算公式為使用面積 = 建筑面積 公攤面積在此公式中，套內(nèi)建筑面積包含建筑面積套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積而出售面積亦稱套型建筑面積則是在套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上加上分?jǐn)偟墓灿妹娣e通常稱為“公攤面積”值得注意的是，辦公用房的得房率通常較低，一般不超過(guò)60%。

1套內(nèi)使用面積即人們常說(shuō)的“使用面積”“實(shí)用面積”，它以水平投影面積計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算1套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室起居室過(guò)廳過(guò)道廚房衛(wèi)生間廁所儲(chǔ)藏室壁櫥等空間面積的總和2套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的。

辦公用房的實(shí)際使用面積計(jì)算公式為辦公用房使用面積 = 建筑面積 公攤面積辦公用房的得房率普遍較低，通常都在60%以下套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積 = 建筑面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)面積這一數(shù)值反映了房屋內(nèi)部實(shí)際可利用的空間大小出售面積，也就是套型建筑面積，其計(jì)算公式。

辦公用房面積的計(jì)算主要依據(jù)建筑面積和公攤面積其計(jì)算公式為辦公用房使用面積 = 建筑面積 公攤面積其中，套內(nèi)建筑面積包括建筑面積套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而出售面積也稱套型建筑面積則是套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓灿妹娣e即“公攤面積”辦公用房的得房率通常較低，一般在60%以下辦。