1購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％2如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的；貸款買房除了首付，還需要交哪些費(fèi)用1契稅，首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)15%征收二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策2住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下各地政策不同，一般是購(gòu)房款的23%。

因?yàn)橥赘斗制谶@些條款，不會(huì)寫到明面的合同里面2房企墊資，收取利息，類似首付貸圈子里面混得久的人，什么樣的花樣都見過，一眼就能看出它的原型很多騷操作其實(shí)也不外乎那么幾種，首付由房開墊支，也是比較常見的套路，比如一套房100萬(wàn)，首付比例是20萬(wàn)，然后買房人出3萬(wàn)，房企自己找一下家；最低首付比例在沈陽(yáng)，單身人士購(gòu)買首套房時(shí)，無論是選擇公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款，最低首付比例均為30%實(shí)際首付建議雖然最低首付比例為30%，但由于當(dāng)前銀行放貸政策收緊，為了增加貸款審批的通過率，建議單身購(gòu)房者將首付比例提高到40%或50%二二套房首付比例 對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的單身購(gòu)房。

問題三買房子首付計(jì)算公式 新國(guó)十條規(guī)定購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同，貸款首付款比例不得低于30%對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11倍對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)；1用公積金貸款 貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化2還款期限要適當(dāng)借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少要根據(jù)自己。

正如其名，首套房貸是首套房貸，第一筆貸款第一套房是指家庭的第一套房當(dāng)它一般用于購(gòu)房，首套房的鑒定一般是基于家庭只要有一個(gè)人在家庭名下房子，它是不是首套房第一筆貸款一般用于購(gòu)房它指的是家庭的第一筆貸款買房子同樣，如果有人在家里有一個(gè)房屋貸款記錄，它是不是第一次貸款；接下來，就和小編一起去了解吧！140萬(wàn)的房子首付多少首付多少，主要看房子是一套房還是二套房，一套房的首付是41萬(wàn)，按照比例來說貸款首付是30%，而二套房的首付是56萬(wàn)，按照比例來說貸款首付是60%，商業(yè)性質(zhì)的房子是56萬(wàn)，按照比例來說貸款首付是50%房子首付一般是多少首付比例要求是首套房首付是總。

意味著本來買套100萬(wàn)，通常是首付30%，貸款70%通過銀行按揭，也就是說籌集30萬(wàn)就可以買下來，其余的70萬(wàn)從銀行貸款但首付提高到40%，則籌集40萬(wàn)就可以買下來，其余的60萬(wàn)從銀行貸款；在具體數(shù)字上，第二套房的首付比例通常會(huì)在50%到70%之間這意味著，如果你打算購(gòu)買的第二套房產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，你可能需要準(zhǔn)備50萬(wàn)到70萬(wàn)元的首付款當(dāng)然，這個(gè)比例并不是絕對(duì)的，它可能會(huì)根據(jù)你的信用記錄收入狀況以及具體的貸款政策有所調(diào)整此外，還需要注意的是，購(gòu)買第二套房產(chǎn)可能還會(huì)面臨一。

新鄉(xiāng)購(gòu)房首付的比例并非固定值，而是根據(jù)多種因素綜合確定的以下是對(duì)新鄉(xiāng)購(gòu)房首付需要交多少的詳細(xì)解答首付比例的一般范圍在新鄉(xiāng)購(gòu)房，首付比例通常在房屋總價(jià)的20%至30%之間這一比例并非一成不變，而是會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況購(gòu)房政策以及房屋的具體情況等因素有所調(diào)整影響首付比例的因素購(gòu)房。

買漲不買跌這個(gè)規(guī)律永遠(yuǎn)也不會(huì)改變的情況，在這次的救市中表現(xiàn)的游刃有余，顯現(xiàn)的冰火兩重天的效果，也一覽無余第三降低首付，誰(shuí)吃虧了，誰(shuí)開心了呢，對(duì)于購(gòu)房者真的劃算么以首套房100萬(wàn)元貸款20年的房子為例，目前普遍享受85折的優(yōu)惠利率4165%，之前最低首付30%，需要30萬(wàn)，月供為4303元；銀行之間或地區(qū)之間的首付政策不同，主要是銀行或當(dāng)?shù)卣罁?jù)本行或本級(jí)政府對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期來決定的，以規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般來說房產(chǎn)市場(chǎng)起步時(shí)首付額度小，飽和后首付額度大，甚至?xí)?duì)第3或第2套限購(gòu)綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調(diào)整，你必須相應(yīng)的增加首付額度。

買首套房首付比例最低百分之30，即貸款金額最高不超過所 購(gòu)房 產(chǎn)價(jià)值的70%買二套房首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%三套房不準(zhǔn)入如果采用 商業(yè)貸款 ，還需要考察貸款人家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都；專家提出這個(gè)建議主要是想要為年輕人減輕買房負(fù)擔(dān)，由于現(xiàn)在年輕人想要結(jié)婚，買房買車是標(biāo)配，為了盡快提高結(jié)婚率，專家可謂是提出了不少建議在我國(guó)購(gòu)買房子首付比例為30%，這個(gè)比例從全世界來看比較高，其他國(guó)家一般都是10%，想要一次性降到10%肯定很困難，所以可以從兩個(gè)方面為年輕人買房減輕負(fù)擔(dān)，第1個(gè)。

二手房可以貸款嗎？首付比例是多少大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行但一般來說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為23成左右具體二手房貸款首付；我們以100萬(wàn)的房子為例，如果首付需付3成，那就是33萬(wàn)左右如果手頭寬裕，是不是也只付最低要求的33萬(wàn)呢自然是不一定的還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這33萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬(wàn)了如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息。