快閃店，所謂的Pop-up Store，可以理解為短期經營的時尚潮店。

　　快閃店與傳統(tǒng)零售業(yè)的最大區(qū)別在于“賣東西”不是最重要的主題，好看好玩的體驗感才是重點。

購物中心同質化越來越嚴重，快閃店與購物中心的結合，形成了一種新的運營方式。通過引入具有個性化、設計性、趣味性、話題性的快閃店，不斷地迎合消費者越來越挑剔的需求，進而有效提升商場的人氣。

而越來越多的品牌也開始擁抱快閃店，推出多種多樣個性化快閃店宣傳自身品牌。快閃店看似只是一個短期店鋪，實際上，Ta更是一場短時間集中大量人力、物力及財力的創(chuàng)意營銷活動。

　　▲LINE FRIENDS北京銀泰快閃店

　　購物中心是快閃店的最佳合伙人

不同于國外可以將快閃店開在街邊、廣場、海邊等公共場所，由于國內對戶外公共場所管控較嚴，購物中心便成了快閃店國內選址的最優(yōu)選擇，其成熟的商業(yè)氛圍為快閃店的開設奠定了基礎。

快閃店以店中店的形式開在有相同客戶群體的店內，能相互提升店鋪的人氣，起到 1+1＞2 的效果。于是，快閃店與購物中心成了最佳合伙人，開啟共贏的新局面。

　　提高購物中心的使用率

對于購物中心來說，能夠開設快閃店的位置一般是中庭、空鋪、購物中心的戶外廣場，引入快閃店可以提高購物中心的使用率，最大化租金收益；同時，好的快閃店能夠吸引更多消費者進入購物中心，大幅提升人流量。

　　避免同質化競爭

零售行業(yè)高度同質化的競爭，大同小異的賣場布置與商品催化消費者的審美疲勞，缺少令人悸動驚喜的新鮮元素。追求差異化的高端購物中心們紛紛開始探求能與零售業(yè)態(tài)相得益彰產生有效互動的創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)，并導入文化、藝術、旅游、科技等新興元素，加大精神、感官、交互等層面的內容供應。

而講究娛樂精神和個性化潮流文化魅力的快閃店，其用一波又一波的驚喜刺激消費者的中樞神經，捕獲了一群善變、喜新厭舊的新興消費群，大量擁躉在快閃店排隊求購的粉絲經濟成為一道獨特的風景線。

　　幫助購物中心進行戰(zhàn)略調整

如今品牌招商已經成為購物中心一個“老大難”的問題，快閃店利用“小而精”的品牌優(yōu)勢，在購物中心內做展區(qū)，不僅能為購物中心聚集人氣，還為購物中心今后在品牌戰(zhàn)略上的調整，提供了一定的條件。

　　為什么品牌商會青睞快閃店

實體商業(yè)正發(fā)生巨變，現(xiàn)在比任何時候都需要思考“時機”這個話題。品牌必須在合適的時間，以恰當?shù)姆绞匠霈F(xiàn)在正確的地方。而快閃店讓品牌在空間和時間上有更多靈活性來與消費者互動，而不用局限于特定場所。這就可以解釋品牌商為什么那么青睞快閃店了。

　　實驗性的試水銷售

面對銷售下滑，競爭日趨同質化的大環(huán)境，對于品牌來說，進駐購物中心，尤其是地段較好的項目，不僅要承擔簽訂長期租約的高租金成本，而且面臨著經營失敗的風險。通過開設快閃店的方式可以在節(jié)約租金成本的同時對市場進行試水，降低經營風險。

　　讓品牌直達目標客戶群

小品牌，尤其一些初創(chuàng)品牌常常沒有太多預算做品牌推廣，也沒有足夠的資金在繁華商區(qū)長期租鋪開店。通過選擇一些已經和自己品牌目標人群類似的門店合作，品牌得以在短時間內以最經濟的方式精準觸達目標客戶群。

　　▲“優(yōu)衣庫立方體”快閃店

　　進行社交營銷，制造熱點話題

越來越多的品牌商正把快閃店當做提升品牌認知度的一個營銷工具。通過激勵消費者，促使消費者通過社交媒體分享購物體驗。

　　▲2014年，Daisy開了一家為期3天的快閃店。顧客可在店內修甲、聽音樂、瀏覽新品，但購買商品，則需在社交媒體上傳店鋪照片來換取。

　　絕妙的宣傳機會

當品牌提供一些新的服務或者體驗，這件事本身就是一件新聞。讓各大媒體、社交網絡都知道并轉發(fā)這樣的新聞，快閃店本身就是一次新聞素材。例如， Louis Vuitton 和日本藝術家草間彌生一起合作開設波普藝術快閃店時，這個概念本身就是一大驚喜。

　　▲LV×草間彌生

　　快閃店玩得是酷炫！

想要在短時間內達到吸引消費者的效果，那么店鋪設計一定要博人眼球，能夠引起消費者的好奇心，這樣消費者才有進店了解的動力。

　　▲鞋盒子變快閃店，這很NIKE！

除了選址和營銷方式，店鋪設計也是快閃店能否成功的致勝一環(huán)。

　　▲為了大力推廣新菜品，澳大利亞麥當勞最近開設了一間午餐盒形狀的快閃店。

很多快閃店并不是以販賣的貨品引人注目，因為Ta們本身就可以稱之為一場創(chuàng)意視覺盛宴。

　　KENZO

　　以咖啡車的形式開設快閃店

2015年4月，為了配合北京新店開業(yè)以及新產品推出，KENZO以咖啡車的形式開設快閃店，并在北京三里屯太古里、上海環(huán)貿廣場、成都IFS巡展。

在設計上，KENZO咖啡車以最新產品系列的藍色波點為主題。在營銷方式上，咖啡車不售賣產品，消費者只能通過參與KENZO官方活動體驗咖啡和甜點。因此，不論是設計還是與消費者的互動方式，快閃店在吸引眼球的同時也做到了配合新產品營銷。

　　Levi’s

　　打造房車快閃店

2016年初，Levi’s也曾借助全球最熱鬧的藝術盛會之一Coachella音樂節(jié)，玩了一把快閃店。其在音樂節(jié)當天開來了Airstream房車，布置成小型的快閃空間，?？吭谖挥贗ndio沙漠附近的Palm Springs。

作為音樂節(jié)常見打扮的牛仔面料外套和熱褲成了Levi’s“房車快閃店”的主要單品，并還用各式的音樂節(jié)主題徽章、補丁用來裝飾的牛仔服，并請來專業(yè)的設計師和裁縫制外套。

　　夢龍

　　Pleasure Store 體驗式營銷逆襲

為慶祝品牌成立 25 周年，夢龍在倫敦、悉尼、巴黎、紐約、東京等地都開設了快閃店。今年這個Pleasure Store還落地北京，要吃上一根夢龍，平均排隊時間為半個小時，吸引力十足。

這家快閃店讓夢龍回歸到誕生時的中高端定位，店里不僅有100%進口比利時的巧克力，還有30多種配料供消費者DIY搭配。同時聯(lián)手80后藝術家和英國皇室御用瓷器品牌，以跨界藝術來助興這種視覺盛宴。

商業(yè)●文旅●產業(yè)地產

標桿房地產總裁集訓營

（2017年01月06-08日）

　　課程特色

　　1、強勢集結五位業(yè)內地產精英導師，系統(tǒng)剖析商業(yè)地產、產業(yè)地產、文旅地產；

　　2、學員四個月浸入式學習，6個標桿案例參訪，縱深思辨，現(xiàn)場取經；

　　3、現(xiàn)場考察-系統(tǒng)授課-答疑互動-私享晚宴，超越課堂的學習方式；

　　4、面對面與導師探討存在的個性化問題/管理落地問題，深度剖析并進行輔導；

　　5、全方位立體化的支持：資深顧問團隊進行課前調研診斷、課后深度輔導落地；

　　6、一大平臺，三個細分業(yè)態(tài)研究方向，課程分為：商業(yè)地產、產業(yè)地產、文旅地產

　　課程價值

　　本課程為房地產企業(yè)董事長、總裁，總經理、副總等核心管理層量身定做

　　1、從核心管理層的角度出發(fā)，系統(tǒng)化學習單項目操盤、多項目管理的頂層設計原則；

　　2、用國內外豐富與先進的案例警醒企業(yè)，規(guī)避開發(fā)風險與管理誤區(qū)；

　　3、理清從城市拓展拿地、項目定位測算、建筑規(guī)劃設計至招商籌備實施、開業(yè)落地經營、融資與輕資產等完整階段的總裁思維關注點，完善戰(zhàn)略決策流程與順序，助推企業(yè)實施管理的清晰化與無縫隙，實現(xiàn)住宅地產到商業(yè)地產、產業(yè)地產的戰(zhàn)略轉型；

　　4、本集訓營學員自動成為北京大學標桿房地產同學會會員，共享北京大學所有專家資源與同學資源。

　　參訪項目

　　北京站

　　愛琴海購物中心

　　2013年10月26日開業(yè)，紅星商業(yè)打造的北京最新最時尚的一線購物中心之一。

　　餐飲及主力店業(yè)態(tài)規(guī)劃非常精彩；匯聚了以無印良品、TOMMY HILFIGER、Hazzys、Lee、Levi's、Pororo兒童樂園、外婆家、雕爺牛腩、西貝莜面村、單向街書店、土耳其巴扎公園主題體驗館等159家商戶入駐，其中永輝Bravo精品超市、紅星太平洋電影城、云尚部落高爾夫運動匯、溫莎KTV、UNIQLO、C&A作為項目主力店廣受顧客追捧。

　　鴻坤廣場

　　總造價約30億元，總建筑面積約14萬平方米，2014年底開業(yè)，涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂等功能，是新興社區(qū)型購物中心的典范；涵蓋了拾光書屋、占座等一系列新興業(yè)態(tài)，是創(chuàng)新經營的典范。

　　深圳站

　　皇庭廣場

　　皇庭廣場，建筑面積10.8萬平米，深圳CBD的鉆石中心，擁有奢侈品百貨COSCIA及多個國際一線商業(yè)品牌，深圳新興標桿商業(yè)項目。原隸屬深國商核心資產，2002年至2011年長達10年爛

　　尾。2013年底勉強試開業(yè)，直至2014年底開業(yè)率不到50%。2015年-2016年經過深度調整經營，目前開業(yè)率已達95%，日均客流量五萬多，預估2016年營業(yè)額進入深圳購物中心前五名。

　　深國投廣場

　　深圳市深國投廣場地址在于福田區(qū)農林路69號，總建筑面積逾20萬平方米，擁有近2000個車位的停車場，是集辦公、購物、休閑于一體的大型綜合商業(yè)中心，近200家中高端品牌店鋪進駐，商業(yè)氣息非凡且地理位置優(yōu)越，擁有了得天獨厚的綠色先機。

　　上海站

　　上海國際金融中心

　　上海國際金融中心，總投資額80億港元，項目將位于上海浦東陸家嘴，是包括甲級寫字樓、酒店、公寓及商場的綜合大樓。上海國金中心由新鴻基地產集團投資開發(fā)，位于浦東陸家嘴金融貿易區(qū)世紀大道北首。項目由兩幢辦公大樓和國金中心商場組成。商場以國際一線奢侈品牌組成，盡顯奢華。項目一期由上海浦東麗思卡爾頓酒店、匯豐銀行中國總部及甲級寫字樓三部份構成。大樓辦公設施現(xiàn)代，配以專業(yè)的物業(yè)管理團隊，租賃單元一進入市場便被國際化公司青睞。

　　上海K11

　　K11是全球首個品牌率先把藝術·人文·自然三大核心元素融合，將藝術欣賞、人文體驗、自然環(huán)保完美結合和互動，帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗。K11宣示著一個全球新品牌概念的誕生，探索當代優(yōu)質生活方式的可能性，重新發(fā)現(xiàn)藝術、人文、自然三者的關系，并以此在全球文化及生活話語中，發(fā)出東方大地的聲音。

　　長城腳下飲馬川

　　長城腳下飲馬川位于北京古北水鎮(zhèn)旁長城腳下，是京津冀協(xié)同發(fā)展的重點區(qū)域、國家戰(zhàn)略的水源涵養(yǎng)地。項目是以“還大地以幸?！钡睦砟?，踐行樸門永續(xù)設計精神，匠心營造的大地建筑群。國際投行IDG數(shù)百億投資開發(fā)的古北水鎮(zhèn)已經成功運營，區(qū)域內中青旅、華夏幸?；鶚I(yè)、龍湖、碧桂園、恒大等一線開發(fā)商云集，在京津冀交通一體化的政策利好下，京沈高鐵、京通動車等將陸續(xù)通車，未來升值潛力無限。

　　商業(yè)●文旅●產業(yè)地產

　　標桿房地產總裁集訓營

　　北京站

　　2017年01月06-08日